ALLE ATTESTEN DIE JE NODIG HEBT BIJ DE VERKOOP VAN JE WONING IN BELGIË
Bij de verkoop van een woning komt heel wat kijken. Naast het vinden van een koper en het regelen van de onderhandelingen, moet je als verkoper ook een reeks wettelijk verplichte attesten en documenten voorleggen. Deze zorgen voor transparantie en beschermen zowel koper als verkoper. Immo Arnauts uit Diest zet graag alle attesten voor jou op een rijtje, zodat je perfect voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC is verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement.
Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig je woning is op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
👉 Zonder EPC mag je je woning niet officieel te koop aanbieden.
Belangrijk:
- Voor woningen met een label E of F geldt een renovatieverplichting binnen 5 jaar na aankoop.
- Het EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige.
2. Asbestattest
Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn.
Een erkende asbestdeskundige onderzoekt of er asbest aanwezig is en in welke staat het zich bevindt.
Waarom dit belangrijk is:
- Het biedt duidelijkheid aan de koper over eventuele risico’s.
- Het attest moet beschikbaar zijn vóór publicatie van de verkoopadvertentie.
3. Elektriciteitskeuring
Voor elke woning moet de elektrische installatie gekeurd worden.
Als de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en sindsdien niet gewijzigd werd, moet er sowieso een keuring plaatsvinden.
Bij een negatieve keuring kan de verkoop gewoon doorgaan, maar de koper moet de installatie binnen 18 maanden laten conform maken.
4. Stedenbouwkundige inlichtingen
De verkoper moet de koper informeren over:
- de stedenbouwkundige bestemming van het goed,
- eventuele bouwovertredingen,
- vergunningen en verkavelingsvoorschriften,
- of er sprake is van voorkooprechten of overstromingsgevoelige gebieden.
Deze informatie wordt opgevraagd bij de gemeente waar het pand gelegen is.
5. Bodemattest (OVAM)
Het bodemattest wordt afgeleverd door OVAM en toont aan of er aanwijzingen zijn van bodemverontreiniging.
Zonder bodemattest kan de notariële verkoop niet doorgaan.
6. Postinterventiedossier (PID)
Het PID bevat alle veiligheids- en bouwtechnische gegevens die nuttig zijn voor toekomstige verbouwingen.
Dit is verplicht voor woningen waarvan de bouwvergunning na 1 mei 2001 werd aangevraagd of die sindsdien grondig zijn verbouwd.
7. Overstromingsrapport / watertoets
Bij elke verkoop moet vermeld worden of de woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt.
Dit rapport wordt meestal mee opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.
8. Andere mogelijke documenten
Afhankelijk van de situatie kunnen bijkomende attesten vereist zijn, zoals:
- Kadastrale gegevens en plannen
- Certificaten voor stookolietanks
- Attest voor rookmelders (in sommige gewesten)
- Bewijs van conformiteit voor verhuurde panden
🏡 Conclusie: voorbereiding is de sleutel tot een vlotte verkoop
Het tijdig verzamelen van alle attesten bespaart je heel wat stress en vertraging bij de verkoop.
Bij Immo Arnauts in Diest begeleiden we je stap voor stap, zodat je niets over het hoofd ziet en je woning zorgeloos verkocht kan worden.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en professioneel verkoopadvies.