KAN JE EEN BOD ZONDER GEVOLGEN INTREKKEN

Wanneer je een huis bezoekt en enthousiast wordt, is een bod snel uitgebracht. Maar wat als de twijfel toeslaat? Kan je een bod zomaar zonder gevolgen intrekken? Bij Immo Arnauts in Diest krijgen we deze vraag regelmatig, elk immokantoor krijgt steeds vaker te maken met een competitieve vastgoedmarkt. Hieronder leggen we helder uit wat wel en niet kan.

Is een bod juridisch bindend?

In België geldt: een schriftelijk bod is juridisch bindend zodra de verkoper het aanvaardt.
Dat betekent dat:

Je je als koper wettelijk verbindt tot de aankoop
De verkoper het recht heeft de verkoop te eisen zoals overeengekomen
De verkoper schadevergoeding kan vragen als je alsnog afhaakt

Dit geldt zowel voor een bod dat via e-mail, sms, ondertekend document of via een immokantoor wordt ingediend.

Kan je een bod intrekken vóór het aanvaard is?

Ja, dat kan.
Zolang de verkoper jouw bod nog niet officieel schriftelijk heeft aanvaard, mag je het intrekken zonder juridische gevolgen.

Tip: Trek je bod altijd schriftelijk in (e-mail) en vermeld duidelijk:

Dat je het bod herroept
Datum en uur van intrekking

Zo vermijd je misverstanden.

Ontbindende voorwaarden: je vangnet

Wil je zekerheid dat je het bod later nog kan annuleren? Voeg dan ontbindende voorwaarden toe. Dat kan onder andere:

Onder voorbehoud van het verkrijgen van een woonkrediet
Onder voorbehoud van een gunstige bouwtechnische keuring
Onder voorbehoud van verkoop van je eigen woning

Met dergelijke clausules bescherm je jezelf zonder risico op boetes of discussies.

Wat als de verkoper het bod al heeft aanvaard?

Dan wordt het moeilijk. Een bod dat is goedgekeurd, vormt een wilsovereenstemming, wat juridisch gelijkstaat aan een verkoop. Terugtrekken kan dan:

Niet zonder akkoord van de verkoper
Mogelijk enkel tegen betaling van een vergoeding (meestal 10% van de prijs)

Conclusie

Een bod uitbrengen is een belangrijke stap in een aankoopproces. Het is cruciaal dat je goed weet wat de gevolgen zijn. Of je nu bij Immo Arnauts in Diest of een ander immokantoor aanklopt, laat je altijd goed adviseren voor je een definitieve beslissing neemt.

Wil je begeleiding bij het correct opmaken van een bod of zoek je professioneel vastgoedadvies in Diest, Halen of omstreken?
Immo Arnauts staat klaar om je te helpen.