REGISTRATIERECHTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING IN VLAANDEREN
Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen komen er, naast de aankoopprijs, nog bijkomende kosten kijken. Eén van de belangrijkste kostenposten zijn de registratierechten. Dit is een belasting die je betaalt bij de overdracht van een onroerend goed en die een groot deel van je budget kan beïnvloeden. We leggen je hieronder uit hoe het precies zit.
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten zijn belastingen die verschuldigd zijn bij de aankoop van een bestaande woning of bouwgrond. Ze worden berekend op de aankoopsom (of de hogere marktwaarde, indien van toepassing) en zijn dus een belangrijk element om mee te nemen in je financiële planning.
Het tarief in Vlaanderen
Sinds 2022 gelden er in Vlaanderen nieuwe, gunstigere tarieven:
- 3% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning.
- 1% als je die woning bovendien ingrijpend energetisch renoveert binnen de vijf jaar.
- 12% voor de aankoop van andere woningen of bouwgronden (bijvoorbeeld een tweede verblijf of een investering).
Extra voordelen
- Meeneembaarheid afgeschaft: de vroegere regeling waarbij je reeds betaalde registratierechten kon meenemen naar een volgende aankoop, bestaat niet meer. Daartegenover staat dat de verlaagde tarieven voordeliger zijn voor wie een eerste eigen woning koopt.
- Abattement afgeschaft: ook de vrijstelling op de eerste schijf van de aankoopprijs is afgeschaft, omdat de lagere tarieven dit voordeel grotendeels vervangen.
Voorbeeldberekening
Koop je een gezinswoning van €300.000 in Diest als enige eigen woning, dan betaal je €9.000 registratierechten (3%).
Als je een tweede verblijf koopt van dezelfde waarde, dan bedragen de registratierechten €36.000 (12%).
Waar moet je op letten?
- Controleer steeds of je aankoop onder het verlaagde tarief valt.
- Houd rekening met de verplichtingen bij een energetische renovatie (EPC-label C of beter binnen de vijf jaar).
- Bespreek met je notaris of vastgoedmakelaar welke kosten er exact van toepassing zijn op jouw situatie.
Conclusie
De hervorming van de registratierechten maakt het voor starters en gezinnen aantrekkelijker om een eerste woning aan te kopen. Toch blijft het belangrijk om je vooraf goed te informeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Bij Immo Arnauts in Diest helpen we je graag verder met persoonlijk advies en begeleiding bij de aankoop van je droomwoning. Zo weet je precies waar je financieel aan toe bent.