WAT KOST HET ALS EIGENAAR OM JE WONING TE VERKOPEN
Een woning verkopen brengt meer met zich mee dan alleen een vraagprijs bepalen en wachten op een koper. Als eigenaar krijg je te maken met een aantal verplichte attesten en mogelijke bijkomende kosten. Transparantie is hierbij essentieel: wie goed voorbereid is, vermijdt verrassingen. Hieronder zetten we de belangrijkste kosten voor je op een rij.
1. Verplichte attesten en documenten
Voor je woning officieel te koop kan worden aangeboden, zijn er in Vlaanderen enkele wettelijk verplichte documenten:
- EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
Geeft inzicht in het energieverbruik van de woning.
👉 Kostprijs: ± €275 - Elektriciteitskeuring (bij installaties ouder dan 25 jaar)
Ook een niet-conforme keuring mag, zolang ze correct wordt meegedeeld.
👉 Kostprijs: ± €250 - Asbestattest (verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001)
Sinds eind 2023 verplicht bij verkoop.
👉 Kostprijs: ± €800 - Bodemattest (OVAM)
Wordt aangevraagd door de notaris of makelaar.
👉 Kostprijs: ± €80 - Stedenbouwkundige inlichtingen
Informatie over bestemming, vergunningen en eventuele overtredingen.
👉 Kostprijs: afhankelijk van de gemeente (± €250)
2. Kosten bij verkoop via een vastgoedmakelaar
Kies je voor een professionele begeleiding via een vastgoedkantoor zoals Immo Arnauts, dan betaal je een makelaarsvergoeding. Die dekt o.a.:
- Waardebepaling van je woning
- Professionele foto’s en marketing
- Begeleiding van bezoeken
- Onderhandelingen
- Administratieve en juridische opvolging
👉 De vergoeding bedraagt meestal een percentage van de verkoopprijs (excl. btw), transparant afgesproken vooraf.
3. Notariële kosten voor de verkoper
De meeste notariskosten zijn voor de koper, maar als verkoper kan je nog enkele kosten hebben, zoals:
- Schrapping van een hypothecaire inschrijving (handlichting), indien van toepassing
👉 Kostprijs: ± €500 – €1.000
4. Eventuele belastingen
In de meeste gevallen betaal je geen meerwaardebelasting op de verkoop van je gezinswoning.
Bij de verkoop van een investeringspand of een snelle doorverkoop kunnen er wél fiscale gevolgen zijn. Laat je hierover tijdig adviseren.
Goed voorbereid verkoopt sneller (en beter)
Een woning verkopen hoeft geen ingewikkeld verhaal te zijn, zolang je weet waar je aan toe bent. Bij Immo Arnauts in Diest begeleiden we je van A tot Z, met duidelijke uitleg over alle kosten en verplichtingen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en haal je het maximale uit je verkoop.
👉 Overweeg je om te verkopen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende waardebepaling en persoonlijk advies.